我和姐姐签订了家庭内部协议,我买下姐姐的房屋是继续姐姐之前给母亲养老居住的,房款已经全部付给她一年多了,但协议上写明母亲居住期间产证不过户,所以产证还在姐姐名下,目前,房屋还是母亲居住着,但姐姐看房价涨了,她说我要转手卖房子不保障母亲居住,但没证据,房子不肯卖了,我怎么才能争取这到房子?