购房后无法收房，委托代理协议是否适用买卖不破租赁？
情况是这样：
1、2016年5月，原业主与中介代理公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定出租代理期三年，违约责任中约定“出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按照月租金的200%支付违约金”；
2、后原业主委托该中介代理公司出售房屋，但因该中介规模小能力有限未能成功售出，2016年9月，我通过其他公司购买该房屋，认可原委托代理合同的违约责任约定（月租金200%），并于2017年1月完成过户手续，2017年2月原业主收到全款，按购房合同约定原业主收到全款后交房；
3、原业主与该中介代理公司协商解除委托代理合同，我方随行，期间该中介代理公司要求支付3年租期，每年200%，共计6个月租金的违约金，原业主不认可，以致协商不成；
4、购房时该中介代理公司及租户不配合，没有看房，协商不成后原业主带看时，发现房屋中打了隔断，原始格局三居，现客厅打上隔断作为四居出租了。
问题：
1、关于“买卖不破租赁”的法律规定，是否适用于代理公司、委托代理合同？
2、我与原业主关系融洽，不愿意通过起诉原房主得到房屋，也不想伤害租户，关于该中介公司的委托代理合同，我愿意支付违约责任中约定的月租金200%来解除合同，请问现在这样的情况下，我应该怎么做？原业主应该怎么做？
3、如果原业主起诉该中介代理公司，可能会发生的支出或损失有哪些？
最佳答案
回答时间：2017-03-09 10:13
买卖不破租赁不适用本案。
受君之托，忠君之事。依法维权，伸张正义。--赵井燕律师为您提供优质、专业的律师法律服务。
回答
- 共1条
回答时间：2017-03-09 15:23
您的问题都可以解决，可以不起诉原业主，维护您的权利。