前段时间我买了一套二手房，是满5年已经办理上市手续的拆迁安置房。当时买卖合同上未写明地下室的归属，卖家当时口头说地下室是他花了好几千买来的，现在放东西等交房时再说。我问卖家有没有买地下室的发票或证明，对方说没有。后来去周围邻居和物业核实过，地下室低于2.2米，没有产权只有使用权，当时分配的原则是一户一间，物业没收一分钱，压根不存在花钱买这回事，我听后非常气愤，交房时提出地下室就应该随着房产一起交付，既然现在房子是我的，地下室的使用权也应该是我的。卖家死活不松口，最后干脆说不卖了，东西也不会搬的。后来中介劝我合同既然没写，就先交接房产，地下室的问题再协商，就稀里糊涂的把尾款交了。

1、请问我这种情况地下室的使用权究竟归谁？

2、卖家东西不搬，我可以直接撬锁把东西扔了吗？

3、因为没地下室，我的电动车只能放外面，假如被偷了，卖家有责任吗？

4、如果我起诉要求要回地下室使用权，法院会支持吗？

补充说明：
该单元一共12户。地下室也是12间。
我买的是五楼，现在房子已交接，房产证土地证都是我的名字，两证上未写地下室的归属。

咨询者：xxp790安徽

[咨询时间：2016-09-21

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回答

共1条

李志嘉律师

[地区：广东-深圳市

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回答时间：2016-09-22 13:51

您好！1、如果地下室是房地一体，是跟房子相连不可分割的，您买了房子地下室使用权就应该归于您所有；
2、不可以，建议跟他进行协商，要不然可能您得赔偿卖家相应的损失；
3、一般情况下不会有责任，因为卖家没有侵权行为必然导致您的电动车被偷了让，没有法律上的因果关系；
4、因为地下室一般都只用使用权，房产证上没有地下室的权属证明，不过只要你提出合理的请求权和理由，法院一般会支持的。