宅基地征用补偿问题
情况：1、有一块使用面积在83.7㎡的宅基地，建筑面积有73平米，只有地基无上盖；
2、开放商要征用地，然后政府就收归为国有储备土地，而另外置换了另一块地在其他地方，大概300平米（国土局有归档）；
3、我想置换一套120平米的房屋，开发商觉得只有地基而没有上盖就不同意，只愿付7万的购地费。
问题：1、如果要置换房屋，符不符合条件大概能置换到多大的面积？
2、如果是资金安置，那么是按宅基地的面积+宅基地单价购买，还是置换后的国有面积+国有土地单价购买？
望各位律师先生，能多多的给我一些意见和建议。
最后，非常感谢您的帮助！