我家房子的房产证写的是我爷爷的名字,但老人已过世,奶奶还在,爸妈没有让老人知道就把房子卖了,还签了合同,房产证让买家拿走了,但是奶奶以及姑姑大爷都没签字,更不知情,那么,这份合同有没有法律效力?奶奶知道后不让卖房子,让买家退钱,买家不同意,奶奶用锤子砸开了锁,在里面坐着,买家扬言要把房子拆了,出了人命不管他事,这件事在法律上谁占有有利立场?