夫妻离婚房产，子女相关问题咨询？
吴律师您好：
我与爱人2007年结婚，育子一子。2012年发现老公有出轨，因孩子尚小，未离婚。本月又发现老公有出轨，并且与酒后殴打怀孕7个月的老婆。实在忍无可忍，协议离婚。
目前协商的 结果是家里所有财产，除车辆以外，全部归我(未还清的房贷归他）。请问这样协议是否有效？
另外，未还清部分的房贷由他支付，在他名下的房产过户到我名下，存在那些费用？大宝由我抚养，小宝还没出生，他一在要求生下来，他来抚养，这样一来就是一人一个小孩，我拿走所有财产，是否对小宝不公平？在法律上是否有效？
还有，老公在协议 中注明补偿我一定金额的费用，但兑现时效是说10年，请问是否有效？
老公户籍所在地还有一套回迁房，目前尚在新建当中，90平左右，此套住宅是老公父母单位回迁，此处户籍仅老公和他母亲二人，请问我是否可以分割此套房屋，具体应该怎么办理？
因在孕中，一下子遇到这些问题，万分焦虑。不知道如何处理是好，请吴律师抽空详细解答，谢谢。