房屋外墙漏水严重，该与物管与开发商谈判
我的房子是于2012年购买，但一直没有接房，2014年10月我去接房，发现外墙漏水严重，我叫物管找开发商整改，一直没有整改，2016年2月再去接房，还是那个问题，且很严重，外面墙砖已经变色，直到今天只把里面漏水整好，但外墙砖依然没有处理，物管说我必须补交物管费才能接房，我该怎么办呢？是找开发商还是找物管？
我的房子是于2012年购买，但一直没有接房，2014年10月我去接房，发现外墙漏水严重，我叫物管找开发商整改，一直没有整改，2016年2月再去接房，还是那个问题，且很严重，外面墙砖已经变色，直到今天只把里面漏水整好，但外墙砖依然没有处理，物管说我必须补交物管费才能接房，我该怎么办呢？是找开发商还是找物管？