我在开发商的招商部租赁222.66平方米清水空房装修一个茶坊,投资15万,开发商免房租2年,由于生意不好,开发商又把房子抵给第三人了,我不想做了,2年免租刚满,新房东又只给我作价3万元,我损失太大了,请问律师我该如何挽回损失?