结合房屋手续、合同约定和履行情况综合考虑，最好携带材料当面咨询律师。
实测建筑面积与合同约定面积大了将近20%
房屋订购协议书中预定的建筑面积是：约115.12平，而现在房管局的实测面积是138.58平。
请问多出来的面积谁来承担费用？
补充说明：
认购协议书第5条写着：实际销售面积以政府相关部门最终实测面积为准，多退少补。
面积大了这么多，我们业主应该怎么维护自己的合法权益呢？请赐教！谢谢！
认购协议书第5条写着：实际销售面积以政府相关部门最终实测面积为准，多退少补。
面积大了这么多，我们业主应该怎么维护自己的合法权益呢？请赐教！谢谢！
回答
- 共2条
回答时间：2016-01-19 18:55
回答时间：2016-01-19 22:51
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。