首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付18万元，贷款42万元，现值80万元，未还贷20万元。夫妻可以分的部分就是，80万元的现值减去20万元贷款后的60万元，每人可分得30万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方30万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息
以上就是对“夫妻共同房产如何认定”以及“双方婚后出资购房如何分割”的解答。夫妻房产分割比较复杂，了解哪些是夫妻共同房产可以帮助您在离婚时更好的把握自己应得的部分，但是，虽然确定了房屋所属，但具体该如何分割又是一个较难的问题，很多时候我们并不知道该如何操作，这个时候别忘记可以寻找专业的律师进行咨询。
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