能否办理过户手续，需问房管部门。要保护好自己的权益，就要签个详细的房屋买卖合同，将相关情况约定清楚。
没产权的商用房可以买吗？
现有一底商房主，把自己的经商房分割成三部分，因急需资金，想卖掉底商的三分之一部分，可房本土地使用证就一个，是一个整体的底商。
如果我想买他的底商的一部分，不知可否办理过户手续。
或者需要办怎样的房屋合同才能保护我自己的权益，恳请律师给个答复，万分感谢。
回答
- 共4条
回答时间：2015-11-20 06:58
回答时间：2015-11-20 13:56
结合房屋手续、主体身份、法律关系和约定事项综合考虑，最好携带材料咨询主管部门，以其答复为准。
回答时间：2015-11-20 22:04
向当地房管局了解确定
回答时间：2015-11-21 10:30
您好！1、最好对商用房进行析分，拿到自己所购房屋房产证是最佳选择；
2、如果不析分，您与他只是签订了房屋买卖合同，存在债权合同法律关系，房屋所有权并未改变（没有发生物权变动），存在对方再对已经出售房屋再出售，设定抵押等风险。而对于对方来说，最多承担违约赔偿责任。
2、如果不析分，您与他只是签订了房屋买卖合同，存在债权合同法律关系，房屋所有权并未改变（没有发生物权变动），存在对方再对已经出售房屋再出售，设定抵押等风险。而对于对方来说，最多承担违约赔偿责任。