协议具有法律效力，出卖人无权要求收回房屋。
房屋纠纷
老房子没有房产证与土地证，99年买卖双方私下签署的卖房协议，并有周围邻居签名认同，现在卖方反悔要求收回房屋，并上诉说此房是他丈人名下房屋，他无权卖房。
请问签署的协议是否有法律效益，能否保住买的房屋。
回答
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回答时间：2015-11-03 18:00
回答时间：2015-11-03 19:41
一般没有房产证与土地证这个房子的归属就成了问题，如果认定这个房子是他的，那么当时的这份协议就是有效的，如果认定这个房子是他丈人的，那么协议就是无效的。双方的争议焦点就是这个房子的归属问题，在双方都无实质性证据的情况下，法院肯定会考察这个房子是谁造的，卖给你之前是谁在住，根据各方面的因素综合考虑，你现在所要做的就是尽可能的搜集证据，证明这个房子之前是原告在住，原告在使用，他给人至少是在外观上给人一种房屋所有者的印象。