合同有效。开发商能否收取违约金具体看合同内容如何约定。
签订预售商品住房付款方式问题
你好，我在2014年5月签订购房合同付款方式中发现，只有按揭和一次性付清全款两种付款方式，我要求增加分期付款方式，至2015年10月31日交房钥匙时，付清全款。
开发商说期房没有这种方式，先按照按揭做吧。开发商说期房没有这种方式，先按照按揭做吧签过合同后，分两次又给开发商付现金款，至今已付了70%的房款。
现在开发商说如不按照按揭付清余款，就要每天加收房屋全款千分之一的违约金，按揭或付过全款后就能与开发商签订《商品房买卖合同》，到今年的10月31日就能交房子钥匙。
请问律师：先前按照按揭签订的合同，缺乏分期付款方式的合同是否还有效，他们能收取我的违约金吗？谢谢！
补充说明：
房产商自去年5月份到现在没有把签过的预售合同交给我一份，给他们要合同，他们说合同已经备案啦。只是不断地催交房款，并发手机信息说：至今年5月1日若交不清房款或按揭，就解除合同不退定金。说期房就是要提前交清房款。现在我连合同啥内容都不记得啦。我只想在拿到房子钥匙时，结清房款，为什么房产商不同意呢，非要提前交清房款。房产商的说的有法律依据吗？是否有欺诈嫌疑啊？我首次买房在这方面了解不多，请律师能予以帮助，谢谢！
房产商自去年5月份到现在没有把签过的预售合同交给我一份，给他们要合同，他们说合同已经备案啦。只是不断地催交房款，并发手机信息说：至今年5月1日若交不清房款或按揭，就解除合同不退定金。说期房就是要提前交清房款。现在我连合同啥内容都不记得啦。我只想在拿到房子钥匙时，结清房款，为什么房产商不同意呢，非要提前交清房款。房产商的说的有法律依据吗？是否有欺诈嫌疑啊？我首次买房在这方面了解不多，请律师能予以帮助，谢谢！
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