前段时间准备买同事经济适用房,因他的房子没有办理房产证,我直接拿他之前的购房合同办理了房产证,而且已经给了百分之三十的房款,后面去办理公积金贷款的时候因之前他未办理房产证,公积金办拒绝办理公积金贷款,后面因我贷款问题没发购房,现在我要求退房款,包括办理房产证所缴纳费用,对方不肯,我现在还怎么办?