买房时写了双方名字,现已协议离婚,协议中房产归男方所有,但执行时发现房贷未还清不能变更产权,现双方协议由女方给男方支付首付等15万,并且偿还剩余贷款,房产归女方所有,请问手续该如何办理,可否重新签订协议?协议怎样才有效?