房子是单身时按揭买的,担保人是父母,现在房子契税还没有交,所以房产证也没有拿到,现在想办理房产证是把父母的名字也加上去,这样想把他们的户口也迁过来,请问需要什么步骤呢,需要贷款银行同意吗?这样属于赠与之说吗?