律师您好,有个问题咨询请教,朋友有一栋二层住宅小楼,每层约150平米,原先他的楼不在街面上,刚好街道扩建,他的房子前面其他住宅楼都拆掉建马路了,他的楼现在就变成街面楼,因资金原因他想卖掉,按商铺价每平米一万,我想买下,问题是怕不久规划要拆掉这片小楼,建统一商铺,我担心到时是按商铺价赔偿,还是按住宅房赔偿呢。