我看中一套二手房,但我是外地人现在的条件是可以购买,就怕过年以后如遇国家新政或自己某些原因而导致贷款下不来致使合同不能履行,应在附加条款中写些什么来把损失降到最低,另外房主还有附赠车库,还有其他的一些东西。