1.可以到房产局查询你的房屋是否被抵押了。
2.你有权要求查看开发商是否具备“五证”和“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.在签订合同时要防范卖方提供的格式条款给我们买方带来的法律风险，在现实中，都是卖方已经将合同的主要条款事先已经草拟好了，然后要求买方签名就可以了，这就是所谓的格式条款。只要买方擦亮双眼，积极采取对策，就可以规避这些风险的。如果买方发现了这些不合理的格式条款，应该及时要求卖方对合同的条款进行修正，以保证自身的合法权益。
4.开发商办理房产证的期限是自房屋交付使用之日起９０日内；如果该房屋是已建成房屋的，开发商办理房产证的期限是自合同订立之日起９０日内。开发商没有在上述规定的时间内办理完毕房屋产权证书的，则需向买方支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2.你有权要求查看开发商是否具备“五证”和“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.在签订合同时要防范卖方提供的格式条款给我们买方带来的法律风险，在现实中，都是卖方已经将合同的主要条款事先已经草拟好了，然后要求买方签名就可以了，这就是所谓的格式条款。只要买方擦亮双眼，积极采取对策，就可以规避这些风险的。如果买方发现了这些不合理的格式条款，应该及时要求卖方对合同的条款进行修正，以保证自身的合法权益。
4.开发商办理房产证的期限是自房屋交付使用之日起９０日内；如果该房屋是已建成房屋的，开发商办理房产证的期限是自合同订立之日起９０日内。开发商没有在上述规定的时间内办理完毕房屋产权证书的，则需向买方支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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