你只能把房产证变更为你的，得花一笔费用的。这是个教训。
房子的房产所属 我怎样能得到保证
在老家买了一商品房,买房的钱是由我出的，买房时由于我不在家，和父母商量后，先用父亲的名字买的房 办的房产证 我弟兄两个 弟弟还没结婚 怕以后弟弟结了婚对房子有纠纷 如果写一份房子房产的证明书 有父母的签字 在法律上能本能避免纠纷 我可不可以自由转让房子 请帮忙回复 谢谢。
回答
- 共3条
回答时间：2010-10-21 20:49
回答时间：2010-10-21 21:18
既然该房屋的实际产权属于你，你应该要求你父亲以赠与的方式把房屋过户给你，这样才可以万无一失，赠与的程序是：
提交材料:
1、转移登记申请书；
2、赠与人与受赠人的身份证明（核对原件，收取复印件）：
中国居民：身份证；
其他有效证件：军官证、文职干部证、士兵证、军人学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、中国护照；
*港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；
*台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；
*外国人：护照 居留证或护照中文译本公证书原件；
注：上述三种情况如作为受赠方还需要提供：北京市涉外项目安全审查批准文件
3、原房屋所有权证（原件）；
4、赠与（受赠）公证书（原件）；
5、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
6、契税完税证或减免税凭证；
7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件；
8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
9、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议；
10、其他必要材料；
办理时限：30天
交纳费用注意事项：
1、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五
2、土地出让金（买方交纳）：
（1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；
（2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价×3%；
3、综合地价款（买方交纳）：
（1）5年内上市经济适用房：
[计税金额（或按照最
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
提交材料:
1、转移登记申请书；
2、赠与人与受赠人的身份证明（核对原件，收取复印件）：
中国居民：身份证；
其他有效证件：军官证、文职干部证、士兵证、军人学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、中国护照；
*港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；
*台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；
*外国人：护照 居留证或护照中文译本公证书原件；
注：上述三种情况如作为受赠方还需要提供：北京市涉外项目安全审查批准文件
3、原房屋所有权证（原件）；
4、赠与（受赠）公证书（原件）；
5、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
6、契税完税证或减免税凭证；
7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件；
8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
9、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议；
10、其他必要材料；
办理时限：30天
交纳费用注意事项：
1、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五
2、土地出让金（买方交纳）：
（1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；
（2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价×3%；
3、综合地价款（买方交纳）：
（1）5年内上市经济适用房：
[计税金额（或按照最
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回答时间：2010-10-21 21:49
还是把房子过户给你比较稳妥，可以以赠与形式进行过户，费用要少一些。