可以违约金和实际损失同时主张，如果房屋质量不合格，可以进行鉴定，
开发商推迟交房的问题
我是2009年3年月在宣城市区内购买的一套90平米的住房，合同上写的是2009年11月交房，可是至今未能交房，当时购房时合同上注明如果开发商不能按时交房，推迟交房在60天内，每天按房价总价格的万分之零点五赔付，如果推迟交房在60后，每天按房价总价格的万分之一赔付给我们业主。
目前在我们市区住一个90平方的房子的租金约每月是800-1200元。
我想咨询一下像这样的情况，开发商的赔偿是否合理，国家有没有相关的法律法规规定一个标准。
而且现在我的房屋出现了多处开裂的现像，请问我是否可以要求开发商赔偿我的损失。
回答
- 共4条
回答时间：2010-10-12 19:30
回答时间：2010-10-12 19:58
开发商迟延交房，并且房屋的质量不合格，你有权解除合同，要求赔偿损失，法律依据是《合同法》第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条规定： 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条规定： 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-10-12 21:29
可以追究开发商的违约责任，并要求赔偿损失。
回答时间：2010-10-12 21:49
如果开发商违约给你造成的的实际损失明显高于合同约定的违约金,可以要求适当提高违约金,否则按合同约定.房屋质量问题可以申请鉴定,结构性问题可以要求解除合同,由对方赔偿损失,非结构性问题可以要求开发商维修或自己维修由开发商支付相应款项.