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二手房买卖

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咨询编号:34878什么是编号?

二手房买卖

在购买二手房过程中与中介和房主签定了合同,合同上写明是“扣除贷款余额部分,其余以现金形式付给甲方”。目前房屋总价合同上写明是32.3万元。房主在银行有7.6万元本金余额未还,计有1.8万元利息产生,目前还有七年还贷期。目前交与房主定金2万元,合同上写明是如果买方毁约将扣除50%定金并支付全部佣金。

我的问题是:

1 请问我需要付多少现金给房主(甲方),这部分扣除银行贷款余额里面指的是本金和利息,还是只是本金,注,我买房后需要按甲方名义继续按揭银行贷款。

2 如果上个问题中只是扣除本金,那么我将会多出1.8万利息,此项部分总计会超出合同房款32.3万元。是否会矛盾?

3 如果房主(甲方)马上在我(购房主)不知情的情况下将余下部分银行贷款还清,是否是合同违约。此将会导致我没有能力一次性付清全部房款32.3万元。

4 何种方式下可以收回全部定金?

咨询者:fa134963安徽
[咨询时间:2010-10-12
悬赏分:
解答数:2]

最佳答案

魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-10-12 15:20
魏国鹏
“扣除贷款余额部分,其余以现金形式付给甲方”这句话在订立合同时是指本金而说。贷款应该由原房屋偿还,其利息也理应由其偿还,你无须支付1.8万元的利息。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
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回答

1
陈志超律师
[地区:湖南-长沙市
手机:13549651496
积分:7889
]
回答时间:2010-10-12 15:26
陈志超
1、你的总支付32.3万元,利息由对方承担. 2、你只要按照约定方式支付了相应款项就不存在建约。 3、如果房主违约,你可以要求双倍返还定金。
陈志超律师于 2010-10-12 16:19 对回答进行了修改!

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