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商用私房房东不允许挂广告,怎么办?

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咨询编号:33862什么是编号?

商用私房房东不允许挂广告,怎么办?

我从a先生(a租了b女士商业私房5年,还差2年到期)手里转租了此商业私房234层作为家私卖场,我与a签订转租合同时通知b女士来现场,b不来,她说她只认她的承租人a先生,a先生在转租与我之前和b女士说清楚了将234层转租与我且说明了用途,b无异议,但当我准备在23层外墙打角铁挂广告时(框架已经快钉好了),b女士突然出现,耍横蛮力制止我打广告牌,致使到现在为止卖场还没有广告牌,很闹心伤脑筋。

究其症结,其一:b女士和a先生之间在之前产生了不愉快,拿我做支点来打压a先生,希望我也和a起冲突来给a施加压力。

其二:b受他人挑唆想把房子收回来再自己租高价出去,但与a先生的合同却没到期,毁约是要赔偿的,她又不愿赔偿,明知此路不通,她的本意是想拿我做支点逼我去和a先生交涉,但a是允许我打广告牌的,只是房主b不让打,他也没办法。

他们两个斗气不可调和,a主动和b交涉多次,b没有理由可说就是不让打广告牌,最终是我无辜受到最大的伤害,但却无能为力,使不上劲。

说明:a与b的合同上并无不允许打广告牌的禁止说明,只是说明了在不伤害主体结构的情况下可以任意装修,但损害的墙面退租时须修补好,a先生与我的转租合同基本与前合同是一样的。

现在房主b提出不允许在234层打广告牌,我该怎么办,怎么发力来维护自己的权益,大的卖场没广告牌,实在是窝火得很!有个法律原则:谁提出谁举证,b是没有不允许打广告牌的证据的,但一直耍横不让我打,我和她又没有直接的合同关系,我该怎么办呢?这是否涉及到工商部门关于广告的管理?这事太烦人了,创业不容易,却被这个蛮不讲理的房东掐在这里而无法反制,心里憋屈的谎,请律师帮我出出主意,我是否可以强行挂上去?

咨询者:fa133244湖北
[咨询时间:2010-09-23
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回答

4
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
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回答时间:2010-09-23 21:31
魏国鹏
房东的行为属于相邻关系侵权,应该为你提供便利,你有权把广告挂上去,法律依据是《物权法》第八十四条规定: 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第八十八条规定: 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
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刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
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回答时间:2010-09-23 21:51
刘子若
房东的行为妨碍了你的房屋租赁权,你租房的合同目的是为了从事商业经营,在商业经营过程中必然涉及招牌广告牌的悬挂与使用问题,而B女士的房屋也是用来从事商业经营的。房屋租赁权包括了房屋占有权、使用权等权能在内,现在B女士限制你悬挂招牌与广告牌的行为,实际上就是限制了你的房屋租赁权中的使用权。
刘子若律师于 2010-09-23 21:52 对回答进行了修改!
杨汉卿律师
[地区:北京-朝阳区
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回答时间:2010-09-23 22:05
杨汉卿
此案关键是转租行为是合法。

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单薇律师
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回答时间:2010-09-23 22:33
单薇
首先你需要明确一点,你在户外悬挂广告是否得到有关部门批准。建议你咨询清楚以后,再说与房东的问题。在你没用得到批准以前,你的广告是不能悬挂的,一旦悬挂,会被罚款的。

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