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遗产继承及房产产权关系

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咨询编号:297131什么是编号?

遗产继承及房产产权关系

尊敬的律师,我爱人的父母生有1个儿子和2个女儿,父母有两处共有房产a(建筑面积102平方米)、房产b(建筑面积58平方米),两处房产登记的所有权人均为父亲,共有人均为母亲、1个儿子和2个女儿),父亲已去世,母亲健在,儿子在父亲去世时尚未结婚但已满18岁,2个女儿已经结婚成家立业。我想咨询律师以下有关房产的产权状况及产权关系:

一、房产a的产权关系

房产a:在父亲去世后办理产权过户时,母亲要求2个女儿放弃继承权,2个女儿已在公正处签字同意放弃对父亲遗产的继承权,房产a已过户至母亲(所有权人)和儿子(共有人)名下。至此,我理解的房产a的产权状况如下:

首先,房产a为父母共有财产,其中:母亲享有1/2产权(51平方米),剩余的1/2为父亲遗产(51平方米)。

其次,由于2个女儿已放弃对父亲遗产(51平方米)的继承权,因此,父亲遗产由母亲和儿子继承,分别享有父亲遗产的1/2产权(各25.5平方米)。

最后,综上,房产a的产权(拆迁前的产权)为:母亲享有3/4产权(76.5平方米),儿子享有1/4产权(25.5平方米)。

现在,儿子已经结婚,房产a面临拆迁,拆迁补偿方式为实物补偿,回迁建筑面积为120平方米,原有建筑面积102平方米按1:1补偿实物,超过部分的18平方米需要以货币补差给开发商。拆迁补偿合同已经签订,拆迁项目正在开发,现在面临补18平方米的差价给开发商,但没有决定由母亲或儿子及儿媳单独补差价,还是由母亲、儿子及儿媳共同补差价,现在不论由谁补差价,儿媳均要求在新房120平方米在办理产权证时将其列为产权共有人。我认为旧房产建筑面积102平方米包括在新房产120平方米中,原有建筑面积102平方米产权关系不会发生变化,新增加的18平方米谁出资谁享有产权。因此,根据不同的出资方式,整个新房产120平方米产权关系如下:

1、18平方米差价由母亲单独出资,则产权状况为:母亲享有94.5平方米(76.5+18)产权,儿子享有25.5平方米产权(儿子婚前个人财产)。此时,如将儿媳列为产权共有人,儿媳享有哪部分产权?儿子享有25.5平方米产权是否变成夫妻共同财产?我认为在这种出资方式下,将儿媳列为产权共有人不太合适。

2、18平方米差价由儿子及儿媳单独出资,则产权状况为:母亲享有76.5平方米产权,儿子享有25.5平方米(儿子婚前个人财产),儿子及儿媳共同享有18平方米产权(婚后共同财产)。我认为在这种出资方式下,可以将儿媳列为产权共有人,但也只是儿子及儿媳共同享有18平方米产权,儿媳不能享有其他产权。

3、18平方米差价由母亲、儿子及儿媳共同出资,则产权状况为:母亲享有76.5平方米产权,儿子享有25.5平方米(儿子婚前个人财产),母亲、儿子及儿媳共同享有18平方米产权(具体按出资划分母亲单独享有、儿子及儿媳共同享有部分)。我认为在这种出资方式下,可以将儿媳列为产权共有人,但也只是儿子及儿媳共同享有18平方米中由儿子及儿媳出资部分的产权,儿媳不能享有其他产权。

针对房产a,我咨询的问题是:(1)我理解的上述产权关系是否正确?如不正确,产权关系应是什么状况?(2)拆迁完成后,新房由儿子及儿媳居住,补差的18平方米由谁补差价比较合适?(3)将儿媳列为产权共有人是否合适?她享有哪部分产权?(4)拆迁后的新房产能不能办理所有权和居住权的公正?(5)两个女儿只放弃了对父亲遗产的继承权,没有放弃对母亲遗产的继承权,母亲健在时有没有权利将自己享有的产权单独赠与儿子?如有权利,如果母亲将自己享有的产权单独赠与儿子,两个女儿是否就散失了以后对母亲遗产的潜在继承权?

二、房产b的产权关系

房产b(建筑面积58平方米)在父亲去世后一直没有办理过户,房产登记的所有权人为父亲,共有人为母亲、1个儿子和2个女儿。我理解的房产b的产权状况如下:

首先,房产b为父母共有财产,其中:母亲享有1/2产权(29平方米),剩余的1/2为父亲遗产(29平方米)。

其次,由于2个女儿没有放弃对父亲遗产(29平方米)的继承权,因此,父亲遗产由母亲、儿子及2个女儿继承,分别享有父亲遗产的1/4产权(各7.25平方米)。

最后,综上,房产b的产权为:母亲享有5/8产权(36.25平方米),儿子及女儿三人各享有1/8产权(7.25平方米)。

针对房产b,我咨询的问题是:(1)我理解的上述产权关系是否正确?如不正确,产权关系应是什么状况?(2)房产能不能办理所有权和居住权的公正?(3)父亲去世10多年,一直没有办理产权过户,是否存在不给办理等严重问题?

咨询者:fa465232云南
[咨询时间:2013-05-02
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
朱吉江律师
[地区:山东-济南市
手机:15265313181
积分:14884
]
回答时间:2013-05-09 08:23
朱吉江
针对房产a,1你的理解不准确,2谁补都可以,3不合适·,4不用,5是的。针对房产b。1不正确,2不用,3,不存在。

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