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请问我是否应当补缴超额面积的房款

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咨询编号:282637什么是编号?

请问我是否应当补缴超额面积的房款

我父母已相继去世,我是唯一房产合法继承人,此问题已办理公证。

问题的经过是:我父亲在原航天部单位分得一套73平米2居室,此房于1995年左右曾按房改房政策交过房款,已算购得私人产权,但相关部门并未发放此房屋产权证明,理由是上级正在办理之中,这点属实,几个楼的居民确实没有拿到此证。

下面,我父亲于1998年去世,房子自然过渡到由我母亲继承居住,此时该房屋仍没由获得产权证。

继而,1999年此片房子获拆迁改造,拆迁方是中科院,经双方协商,拆迁方将我家现有房子置换至该区另一处房子,该房屋面积为118平米,并同意是产权置换,不收任何房子增大面积费用。只负责缴纳供暖费和物业等维护费用。这点有相关书面证明。但由于此房子一直由我母亲居住,所以,后续的事情也由我母亲负责协调各项事务,后来我看到了我母亲为办理此房屋房产证明,而缴纳了6万元左右款额收据。

问题1:

我对此首先表示疑惑,既然我家原被拆迁房屋已做过房改房手续并交纳过房款,本次拆迁补偿属于是产权置换,为什么我还要再缴纳房款?

记得现在居住的拆迁补偿的房产证是2003年获得的(118平米)我母亲与2009年底去世,由于我是家里的唯一继承人,所以没有急迫办理房产过户手续。目前由于家人认为此房居住不合适,需要卖掉重新购房时我才开始办理房产继承公证等手续,在办理到此房上市时,在央产房办理大厅办事员提示我此房需要补齐超标面积款才能办理上市手续,我就蒙了。

问题2:

由于我父亲生前在原航天部工作,原被拆迁房屋是该单位的福利分房,后经房改政策付款购得,但直至该房被拆迁都始终没有得到房产证书。这个说明这个房子的根源应属于航天部,而不属于中科院。

我母亲是这个房子的合法继承人,但我母亲职别比我父亲低,所以此房屋的再次购房是否还应按我父亲级别计算,也就是按就高不就低政策办理。

注:

1、我父亲在原中央单位航天部系统工作,任正处级领导,1986年离休时按副厅级待遇离休。

2、我母亲在中央单位中科院系统工作,职别为工人,于1982年因病提前退休。

第一套房改房是71平米,于1995年左右按房改房政策交过款,但没有得到房产证。

3、1998年父亲去世,1999年此房被拆迁,中科院拆迁办将此房做房产置换,置换房为118平米。

4、我母亲再次缴纳118平米房改房购房款6万元左右,最终获得此房房产证。

根据以上,我认为:

如目前我在办理此房继承过户手续时,

1、如按当年拆迁办的置换政策,我现有置换房应不需缴纳多余(118-71平米)面积的房改房款,而由拆迁人直接办理该房屋的房产证手续?

2、如果确需缴纳,则应按就高不就低的原则按我父亲的级别补缴差价部分。

请尊敬的律师先生就以上我所描述的内容帮助解答一下。

另如您可能了解缴费政策,请告知我超标面积的缴费计算方法。

不胜感谢!

咨询者:fa449474北京
[咨询时间:2013-04-11
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回答

1
李建成律师
[地区:北京-朝阳区
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回答时间:2013-04-11 14:58
李建成
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