最近我通过中介看好了一套房子,但是房主说他还有银行的抵押贷款没还清,还差二十八万,想要我们一起协商凑二十八万先把贷款还清,中介公司说他们经常办这种业务到时会都办理稳妥,我们也知道这样有风险,请问一下有什么比较稳妥的处理方式吗?