协商不成 到法院起诉 主张对方履行合同 赔偿您的损失。
买房买上官司啦，求求高手指导啊。
我去年年底通过中介买了一套二手房，当时价格是房主的儿子谈的，合同签约是他和他母亲再次谈好后他母亲签的字。
因为房屋产权证上的房主只有这个儿子的母亲一人，中介通过询问儿子母亲后，在共有权人证号 上打了叉，也写了该房屋没有抵押，我付给房主5万定金，因为我是公积金贷款，批贷需要时间，加之我需要卖了原来的小房子作为买的这套房子的首付款，也需要时间，所以双方约定90天内过户且当天将付清首付款，现在随没到90天。
现在我（买方）一切手续都准备齐全，公积金贷款也批贷了，我的小房子也买完了，全款都拿到了，可以过户了，可房主儿子去中介总部，一会说他要涨价，补回现在房价上涨的40万，一会说房子份额有争议，他父亲去世他应该有他父亲那份遗产份额（他父亲确实是买房子之后死的），产权问题有争议，房屋无法出售，合同属于无效合同；可是在他们卖房过中他一直是陪同他妈妈一起进行的，又说他妈妈身体不适，不能出来过户，我和中介都要求他出示他妈妈的委托书，可他没有。
（我和中介都给他提供的住址发了过户告知函，他妈妈的联系方式只有手机，一直是他拿着，我们无法联系到房主本人），现在马上就过了90天了，可是还是联系不到他妈妈（房主），不知道起诉后法院会怎么判这个案子，房主会说我不知道要过户了，一直没接到通知等理由。
现在非常纠结，放假一天一在涨，不知道怎么才能规避风险，利益最大化。
请各位高手指点一下，如果起诉，我还应该有哪些证据？法院真的能判强制过户吗？还能赔偿违约金吗？多谢了！
回答
- 共6条
回答时间：2013-02-22 08:45
回答时间：2013-02-22 09:57
需要有相关手续的追认才能确认合同的有效。协商不成，搜集他们共同在场等证据，起诉到法院维权。
回答时间：2013-02-22 10:00
对方的行为构成违约，协商不成你可以向法院起诉追究对方的违约责任要求支付违约金和赔偿损失，也可以要求继续履行合同交付房屋。
回答时间：2013-02-22 10:37
尽快起诉要求房主履行合同。在起诉之前最好拿到中介出具的有关房主及其子女明确表示房屋归房主个人所有的证明材料。
回答时间：2013-02-22 10:40
主张对方履行合同 赔偿您的损失。
回答时间：2013-02-22 20:46
您好：
我长期并正在代理这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理起诉稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
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