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我要买房子具体不知道该怎么做

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咨询编号:273064什么是编号?

我要买房子具体不知道该怎么做

我们现在看对了以套二手房 双方都愿意买卖 现在价格是27万 房本是对方的名字 85平米 现在要是过自己的户 要花多少手续费啊 不能过户 公证一下 要多少钱啊。

咨询者:wcl19890...山西
[咨询时间:2013-02-18
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回答

2
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2013-02-18 19:44
魏国鹏
买卖二手房的税费如下:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交

  (普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)

  3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

  (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)

  4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;

  5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  8、核档费:50元/宗。

  9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司

  10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
李保忠律师
[地区:辽宁-沈阳市
手机:13840508677
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回答时间:2013-02-18 22:44
李保忠
咨询房产局

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