关于离婚案财产分割问题,3年前购房时首付了20万,贷款50万,还款3年到今天贷款本金49万,贷款30年贷款总额90万,第三方评估房产价值132万,请问是按照132-90万=42万还是132-49=83万作为分割财产的总和呢?