事情是这样,我家一套农村房子,在03年卖给同村的居民,但是那家人原来也有一套房屋,听说买我家房子后,他就把原来的老房子,卖给他隔壁邻居了、买我家房子后,他居住了一年多就去世了,他老婆智商有问题,但是他儿、女一直都在外打工,直到去年,我父母年岁也高,想着现在国家有一个叫农村把原来的房子归还于国家,就可以办社保,也打过几次电话给那家人商量,但是他女儿的口气很硬、我们那房屋到现在还没有过户给他们、当时写协议是我家姑父写的,签协议时,只有我爸、买方、姑父他们三人,请问现在那协议有效吗、。