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购买二手房过户期间租客违约

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咨询编号:254171什么是编号?

购买二手房过户期间租客违约

我于本周到房管所提交了所有资料,而且对于二手房交易税费亦已经缴清,并于当天到银行办理过账,交付首期,房管所明确10月15号将下发房产证,而银行向前业主交付了首期房款,剩余房款于房产证出了之后10天内放款。

而我所购买的二手房,之前是有租客的,租客和前业主于7月份签租约,租期一年,但前业主在我向银行办理首期交付手续之后第二天,突然告知我,租客已经搬离,并无事先告知我任何租客想退租或者违约的情况。

前业主收取了租客3200元的押金,他现在提出的赔偿是将这3200元押金付清租客的水电费后,和我平分,作为对我的补偿。

我想问,我是否必须要接受前业主这种赔偿方案?现阶段该房产是否已经属于我?我能否拒绝前业主的赔偿方案,要求他提供更多的赔偿,例如要求3200元押金全部赔偿给我,并由他缴清租客的水电费用?另外我能够提出怎样的赔偿方案?他并无事先告知我任何租客退租的情况,是否构成欺诈?

感谢各位的帮助,谢谢!

咨询者:fa397606广东
[咨询时间:2012-09-28
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2012-09-30 10:53
魏国鹏
对方并无事先告知你任何租客退租的情况,依法构成构成欺诈,你有权按照合同约定的违约金对你进行赔偿。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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