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房子买卖问题咨询,谢谢!

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咨询编号:251364什么是编号?

房子买卖问题咨询,谢谢!

地点:湖南

当事人a,b,c都认识,都很熟悉

相关问题:当事人a从开发商购置了一套135平米的房子,当时有银行按揭,后来a委托b为其房子进行装修,装修完毕后,a没有按照合同给b相应的装修款(一分没给),协商没有结果后,b将a告上法院,经过法庭调解,也因为当时a实在没有钱给b,于是双方协定,a干脆将房子按市场价格转卖给了b(不知道什么原因,当时房子没有过户,但是有法院开具的相关证明),买房后因为a躲债就失踪了,之后b继续给房子交余下的按揭贷款(现在还有部分余款),现在b因为急需用钱,准备将房子转卖了,说是按照相关规定在过两年的时间如果a还没有能够出现一起去给房子过户,b就再去法院的话,法院就会按照相关法律将房子产权过户到b名下了。(目前房子的房产证原件还压在银行,只看见了复印件)

请问律师:

1.像这样的房子能够在市场上买卖吗?

2.两年后,如果a继续失踪,法院有权将房子判给b吗?

3.如果现在买这样的房子,两年后的过户流程是:(a过户给b,b再过户给c)还是(a可以直接将房子过户给c)

4.如果买这样的房子还需要注意些什么问题?

(如果还有什么问题没有解释清楚,请提问,我将补充)

咨询者:fa391896北京
[咨询时间:2012-09-06
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2012-09-06 08:37
牛国荣
1,有纠纷,并没有产权证,购买是有风险的.
2,根据有效证明分析判断
3,a过户给b,b再过户给c.
4,可能产生一房二卖的法律风险,必须找到a
解思语律师
[地区:陕西-西安市
手机:13991168852
积分:7893
]
回答时间:2012-09-06 09:54
解思语
你好!1、买卖的情况下,购买人的法律风险就太大了,虽然在法律上讲盖房子属于b,但是在房屋管理局处登记的所有人名字还是a,b应该依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注。2、b将房子的月供供完后,b可以直接到法院申请执行。将房子过户至自己名下。3、a过户给b,b再过户给c。中间存在两笔税费。4、最好不买,即使买,必须要b依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注,然后咨询一下公证处能否做个房屋买卖公证,不过这样又多一笔费用。要么就通过法院的诉讼进行,买受人获得一个合法的法律文书较为可靠。谢谢!
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2012-09-06 15:09
刘子若
该房屋买卖目前存在法律风险,B可以申请法院强制执行,直接过户给B,取得了合法产权后再进行买卖比较稳妥。
赵江涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13031008678
积分:79749
]
回答时间:2012-09-08 14:24
赵江涛
   您好:
   我成功代理过这样的案件;
   还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
   如需代理,可以联系我。
   
   电话:13031008678或13121150548
   E-mail: jiangtaozhao@sina.com
   个人网址:http://www.beijingdalvshi.cn
   北京赵江涛律师

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