1,有纠纷,并没有产权证,购买是有风险的.
2,根据有效证明分析判断
3,a过户给b，b再过户给c.
4,可能产生一房二卖的法律风险,必须找到a
2,根据有效证明分析判断
3,a过户给b，b再过户给c.
4,可能产生一房二卖的法律风险,必须找到a
房子买卖问题咨询，谢谢！
地点：湖南
当事人a，b，c都认识，都很熟悉
相关问题：当事人a从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来a委托b为其房子进行装修，装修完毕后，a没有按照合同给b相应的装修款（一分没给），协商没有结果后，b将a告上法院，经过法庭调解，也因为当时a实在没有钱给b，于是双方协定，a干脆将房子按市场价格转卖给了b（不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明），买房后因为a躲债就失踪了，之后b继续给房子交余下的按揭贷款（现在还有部分余款），现在b因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果a还没有能够出现一起去给房子过户，b就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到b名下了。（目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件）
请问律师：
1.像这样的房子能够在市场上买卖吗？
2.两年后，如果a继续失踪，法院有权将房子判给b吗？
3.如果现在买这样的房子，两年后的过户流程是：（a过户给b，b再过户给c）还是（a可以直接将房子过户给c）
4.如果买这样的房子还需要注意些什么问题？
(如果还有什么问题没有解释清楚，请提问，我将补充）
回答
- 共4条
回答时间：2012-09-06 08:37
回答时间：2012-09-06 09:54
你好！1、买卖的情况下，购买人的法律风险就太大了，虽然在法律上讲盖房子属于b，但是在房屋管理局处登记的所有人名字还是a，b应该依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注。2、b将房子的月供供完后，b可以直接到法院申请执行。将房子过户至自己名下。3、a过户给b，b再过户给c。中间存在两笔税费。4、最好不买，即使买，必须要b依据法院的调解书到房管局在a的房产证上加个备注，然后咨询一下公证处能否做个房屋买卖公证，不过这样又多一笔费用。要么就通过法院的诉讼进行，买受人获得一个合法的法律文书较为可靠。谢谢！
回答时间：2012-09-06 15:09
该房屋买卖目前存在法律风险，B可以申请法院强制执行，直接过户给B，取得了合法产权后再进行买卖比较稳妥。
回答时间：2012-09-08 14:24
您好：
我成功代理过这样的案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
我成功代理过这样的案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师