律师,您好!我欲购买一好友平房4间,因经济问题,一时拿不出那么多钱,想按月分期付款,朋友答应,现在我存在疑虑是:房产证为朋友姓名,钱付不全,他不去过户,如果朋友因年龄过高出现意外,我每月付给他的钱不就白费了吗?他的子女再不承认购房协议,我又无房权,我已付出的钱怎么办?