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离婚财产分割问题

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咨询编号:244696什么是编号?

离婚财产分割问题

夫妻双方闹离婚,现有房产一套(房子为二手房),车一辆。

房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋,并与男方签订房屋买卖合同,之后,原房主出具一份转让和授权委托,被转让人和被委托人均为男方。之后,夫妻登记结婚。婚后,办理了房屋过户手续,并贷款。

房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后,将房屋贷款增加到了45万,是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中,18万元用于购车,2万元用于生活消费。

房屋购买和过户时价值50万元,现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后,共同还款本金10万元,利息15万元。

房产证是男方的名字,借款人为男方,女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。

问题一,除共同还款部分,该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。

问题二,过户后贷款多带出来20万元,是以房产做抵押,但用途是购车,夫妻共同使用。银行未偿还部分是否是共同债务,是否受抵押物影响?

问题三,房屋是增值的,但还款利息超过了房屋增值,是以实际还款额(本金加利息)为准,还是以本金的增值额度为准(不考虑利息部分),或者其他算法?

问题四,婚前房产的首付额度是否影响房产分配?办理过户时曾有对房屋的评估。

请以专业知识,详细说明问题的理由和依据。万分感谢。

咨询者:fb139777
[咨询时间:2012-07-28
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