你无须交纳违约金。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
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房屋租赁
中介公司代理租赁我的房，签订了委托代理协议，规定租期从09年6月14日到10年6月15日，但后面几个字：延长期可3个月。
现租期已到，中介说要用这段延长期，拒绝交房。
而我的房子已经出售，交房日期口头约定是在6月16日，请问1.中介是否可以自行使用我的延长期？2.新的业主现在一方面从我这里收取过户当日起的房屋租金，同时要求我支付不能按期交房的违约金，请问我应该支付吗？
回答
- 共9条
回答时间：2010-06-18 15:12
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-06-18 15:24
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：
1、延长期可3个月，“可”表明是协商，而不是必须延长。
2、新的业主从你处收取过户当日起的房屋租金，表明他已经认可原来的租赁合同，同意继续出租房屋。他再请求你支付违约金无法律依据。
殷国丰律师，知名大学经济法学硕士，长期潜心钻研合同法学，合同法学基础知识扎实，理论功底深厚，实践经验丰富。从事专职执业律师十余年来，一直致力于合同纠纷法律实务工作，代理过货物买卖、运输、建筑工程、房屋租赁、商品房买卖、赠与等形形色色合同纠纷数百起。以精深的合同法专业知识、纯熟练达的合同纠纷处理技能，最大限度地维护了众多委托人的合法权益。
殷国丰律师愿以精深的合同法专业知识、精专的合同纠纷处理技能帮您解决商务合同纠纷，维护您的合法权益！
网址：http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
1、延长期可3个月，“可”表明是协商，而不是必须延长。
2、新的业主从你处收取过户当日起的房屋租金，表明他已经认可原来的租赁合同，同意继续出租房屋。他再请求你支付违约金无法律依据。
殷国丰律师，知名大学经济法学硕士，长期潜心钻研合同法学，合同法学基础知识扎实，理论功底深厚，实践经验丰富。从事专职执业律师十余年来，一直致力于合同纠纷法律实务工作，代理过货物买卖、运输、建筑工程、房屋租赁、商品房买卖、赠与等形形色色合同纠纷数百起。以精深的合同法专业知识、纯熟练达的合同纠纷处理技能，最大限度地维护了众多委托人的合法权益。
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回答时间：2010-06-18 15:28
不应支付。
回答时间：2010-06-18 16:46
您好，买卖房屋不影响租赁合同，不过你买卖房屋应该向买受人讲明情况，还要到9月15交房，买卖合同生效后，租金就应该有新房主收取。未讲清情况，责任应该在你。
回答时间：2010-06-18 17:16
1、中介可以延期3个月；2、新的业主从你处收取过户当日起的房屋租金，表明他已经认可原来的租赁合同，他再请求你支付违约金无法律依据。
回答时间：2010-06-18 18:01
你好！
首先是否延期应当由你们协商，中介无权自行延期。新业主在买房的时候已经知道房屋出租，因此他无权要你支付违约金。
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 北京铭滔律师所合伙人
郭军律师
首先是否延期应当由你们协商，中介无权自行延期。新业主在买房的时候已经知道房屋出租，因此他无权要你支付违约金。
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郭军律师
回答时间：2010-06-18 19:06
你好，根据法律规定，买卖房屋不破租赁。买卖合同生效后，租金应该由新房主收取。
回答时间：2010-06-20 16:05
延长期限是合同双方行为约定的,另外买卖不破租赁,建议你与购房者约定延长期结束为交房时间为好,否则你应该支付不按期交房的违约金
回答时间：2010-06-22 14:26
很高兴回答您的问题：
租期已满，可直接收房！关于延长期双方应该协商，在没有协商的情况下，中介公司无权单方要求延期。如果确实因为您没有按期交房那么您应该承担延期交房的违约金，但是您承担违约金以后，可以向中介追偿。
律师提示：及时收房，撬锁以及提起民事诉讼都可。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师 北京市振邦律师事务所
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室
租期已满，可直接收房！关于延长期双方应该协商，在没有协商的情况下，中介公司无权单方要求延期。如果确实因为您没有按期交房那么您应该承担延期交房的违约金，但是您承担违约金以后，可以向中介追偿。
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