您好:本人现想购买一套住房,但这个房子无任何证件,房子是政府给农民补助的!!我现在在农民手里面买!听说这个房子五年后才有房产证,现在本人买此房时,是不是和农民签一个协议,在找相关的担保人,五年后农民再给我办理相关证件!