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房产继承及买卖问题

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咨询编号:236109什么是编号?

房产继承及买卖问题

我母亲有三个子女,她名下有一套房子。我母亲有三个子女,她名下有一套房子假如她百年之后,我们兄弟三人共同继承房产会产生那些税费?继承的房子能否买卖?卖掉时又会产生那些税费?

咨询者:fa371775浙江
[咨询时间:2012-06-25
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解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2012-06-26 14:22
魏国鹏
1、在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税的。
2、继承的房屋是依法可以买卖的。
3、卖掉房屋时应该支付下列税费:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
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