您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 天津法律咨询 > 房产纠纷 > 

房产答疑

已解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:230577什么是编号?

房产答疑

请问,房产开发商在房屋没有竣工时销售的是否合法?还有房屋的销售面积和产权证的面积相差很大,销售人员说产证上的面积就那么小,其他的面积是装饰性阳台,是赠送的,不能写在产权证里,房屋是按照套卖的,不是按照每平米多少钱卖的,房屋的产权式40年,不限制购买套数,不限制贷款,只要出50%房款,其他房款提供10年按揭,请问购买了这样的房子,以后会出现什么问题吗?

双方签订商品房合同面积与实际产权证面积差距具售楼小姐说一套建筑面积在100平米的房子在产权证上只有30平米左右,其他的都算作装饰性阳台是赠送的,而且不能注明赠送年限。

这个差距应该早就超出3%了,还有产权40年的这40年是从什么时间开始算?大厦的整体是1层和负一层是商铺,1层以上是住宅,住宅的年限是50年,商铺的年限是40年,请问,商铺到了40年的年限会怎么办?还有住宅和商铺的物业管理费国家是怎么规定的,据说住宅是3.5元/平,商铺是12.9元/平,这符合规定?怎么会差这么大?

咨询者:fa362318天津
[咨询时间:2012-06-02
悬赏分:
解答数:3]

最佳答案

张鹏律师
[地区:天津-津南区
手机:15122222041
积分:10501
]
回答时间:2012-06-03 13:37
张鹏
1.实际面积与约定面积误差指签订商品房合同时房屋约定面积与产权登记后实际面积之间误差。与你说的有赠送面积是两个概念。有赠送面积是允许的,只要开发商事先说明没有误导购买就没有问题。赠送面积一般不单独占用土地,其土地使用年限与购买房屋土地使用年限相同。 2.商用土地使用权一般都是40年,住宅大多70年,也有50年的一般是酒店式公寓。 3.对于物业费,仅住宅物业费有相关标准,商铺等经营性房屋物业费收取没有统一定价,由业主与物业协商定价。一般确实会高于住宅物业费

回答

2
齐志龙律师
[地区:天津-河西区
手机:15522318437
积分:24607
]
回答时间:2012-06-02 15:18
齐志龙
有需要可以电联或面谈
赵红文律师
[地区:天津-河西区
手机:13602067637
积分:7816
]
回答时间:2012-06-05 11:56
赵红文
有可能与规划部门核批有关

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang