卖方要求你方将剩余首付18万先交给他，他们才去办理过户，这种要求就是违法的，你有权拒绝他的要求，提起诉讼，你会得到法律的支持的。卖方的行为属于违约。
二手房买卖中的风险??
4月我们与卖方通过中介签订了一份购房合同，约定我方交订金2万，过户完成交首付款18万，共计20万，贷款42万由银行放款到房东账户。 我方在签订合同时已经安照合同约定将订金交给卖方。
现在卖方无赖，要求我方将剩余首付18万先交给他，他们才去办理过户，我方处于资金安全考虑未答应。
现在中介提出一个方案：卖方进行委托公证， 公证后过户手续由中介全权代办，在公证办完后我方就付18万给房东首付。
请问这样做存在什么风险？如果我方不答应卖方的要求，提起诉讼是否会得到支持？（我方已交中介费1万多，定金2万，合同约定违约金为房价10%）
回答
- 共3条
回答时间：2012-06-01 13:44
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-06-01 14:05
首先，双方约定依法有效，合同应当得到履行。过户完成交首付款18万元之约定，对双方有法律约束力。卖方要求交18万元后办理过户之要求，显然与合同约定不符。属违约行为，如果证据充分，对方应当承担违约责任。
其次，公证办完，与过户完成，是两个不同的法律问题。公证办完与过户完成二者不可以同日而语，后者的法律效果是，你成为产权人，是法律意义上的此房屋的登记权利人。
再其次，过户完成交首付款18万元的约定，显然对你有利。公证办完，交18万元，你有一定风险，显然对你不利。
建议找第三方，比如律师或公证员，将18万元提存，见过户完成手续后向对方支付，较为公平，各方风险较小。所以，以购二手房产时，采此方式，并在合同中约定，较为公平，有利于合同得到实际履行，有利于促进交易和保障交易安全。
其次，公证办完，与过户完成，是两个不同的法律问题。公证办完与过户完成二者不可以同日而语，后者的法律效果是，你成为产权人，是法律意义上的此房屋的登记权利人。
再其次，过户完成交首付款18万元的约定，显然对你有利。公证办完，交18万元，你有一定风险，显然对你不利。
建议找第三方，比如律师或公证员，将18万元提存，见过户完成手续后向对方支付，较为公平，各方风险较小。所以，以购二手房产时，采此方式，并在合同中约定，较为公平，有利于合同得到实际履行，有利于促进交易和保障交易安全。
回答时间：2012-06-02 11:47
可以进行起诉。