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商品房销售合同纠纷

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咨询编号:225691什么是编号?

商品房销售合同纠纷

合同约定面积与产权登记面积存在差异时,开发商要求按建筑面积单价来处理差价问题。

但按照重庆市商品房买卖合同 第六条, 在房屋交付时,房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如产权登记面积与合同约定面积有差异的,按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式,并按下列约定处理……而且合同上也没有补充说明房屋按建筑面积销售以后就面积存在差异时就按建筑面积单价进行结算。

请问像我们这种情况是该履行合同上的处理方式,还是按开发商所说的“我是按建筑面积销售的,就该按建筑面积单价来进行差价处理”。

麻烦律师了。麻烦律师了谢谢!!

咨询者:fa357799重庆
[咨询时间:2012-05-14
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2012-05-15 18:12
刘子若
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。