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我与丈夫按份共有一套商品房（海淀区）

我与丈夫按份共有一套商品房（海淀区），两人各持一个房本，所有权分别是70%和30%，系婚前购买。

婚后我们想将所有权进行变更，由按份共有变更为我本人占有100%所有权。

咨询房管局后，说由于该房产由于有贷款，不能变更，需要先还清贷款才能变更所有权。

于是准备提前还贷后变更。于是准备提前还贷后变更但是房管局又说变更后出的新房本，其时间是变更当天，这样房产证上的时间就是结婚之后，变成了婚后共有财产。

需要咨询的是：（1）房产有贷款时是否不能进行所有权变更？（2）由按份共有变更为一人所有，需要符合什么条件，办理哪些手续？需要提供哪些文件？（3）婚前购买的房产，由于所有权变更，导致房产证上的时间变成婚后时间，当离婚时，是否会按婚内财产处理？这种情况下，应该如何保障自身利益？

高蕊律师

[地区：河北-石家庄市

手机：13630817832

积分：4432 ]

回答时间：2012-04-23 15:32

高蕊律师解答:
(1)房产有贷款时不能直接进行所有权变更,实践中作法先提前还贷,再办理过户.
(2)由按份共有变更为一人所有时,双方签订协议,然后去房管局办理变更手续.
(3)婚前购买的房产,由于所有权变更,导致房产证上的时间变成婚后时间,不必然成为婚内财产.如果担心日后发生纠纷,双方可以对相关财产进行协议约定.

赵江涛律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13031008678

积分：79751 ]

回答时间：2012-04-23 21:17

您好：
一般不能；
可以约定个人所有，变更所有权。

电话：13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师

刘子若律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13910524458

积分：347612 ]

回答时间：2012-04-23 21:46

未还清贷款之前，不能进行产权变更。由按份共有变更为个人所有，由按份共有人签订协议进行具体约定。婚前购房由于产权变更，不因此成为婚后财产。

邢珂铭律师

[地区：北京-朝阳区

手机：18600925523

积分：8665 ]

回答时间：2012-04-23 22:09

1、不能变更；
3、以产权证登记份额为准；

牛国荣律师

[地区：北京-朝阳区

手机：15810115959

积分：125075 ]

回答时间：2012-04-23 22:26

1、贷款没有还清之前不能变更所有权
2、赠与公证手续
3、性质为个人财产，不会按照夫妻共同财产分割的。

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