您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 北京法律咨询 > 房产纠纷 > 

房子的居住权问题

待解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:217896什么是编号?

房子的居住权问题

父亲退休后去世近十年,母亲尚在,父母有两个孩子,户口都与母亲在一起,母亲是户主。08年父亲的单位分配军队经济适用房,母亲作为遗孀因为没有其他住房,就用父亲单位给父亲的住房补助款,自己添了部分资金买了一套,购房协议是母亲的名字,发票则一部分是父亲名字(住房补助款),一部分是母亲的名字(自己掏的部分),房产证还没有办下来。装修由两个孩子出钱,目前母亲和其中一个孩子居住此房。问题:

1、 此房的继承权分配问题,继承份额的计算:三人平分属于父亲的一半房产后,母亲占房产的66.7%、两个孩子分别是16.65%,这样计算对吗?

2、 此房在母亲名下,母亲是否有权处置此房(比如过户、转让、赠与等)?是必须征得两个孩子的签字同意吗?

3、 母亲立遗嘱想让其中一个孩子继承自己的份额,是否需要公证?

4、 孩子都已成家并有自己的住房,是否还有权居住此房(因为两个孩子也各自有此房继承份额)?如果孩子与母亲闹矛盾,母亲要求孩子搬出去,孩子是否必须搬?有没有这方面的法律规定?

咨询者:fa349052北京
[咨询时间:2012-04-19
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
关玮律师
[地区:北京-东城区
手机:13718591589
积分:397
]
回答时间:2012-04-19 17:52
关玮
份额计算正确;如果没有其他约定,处分该房屋需占份额三分之二份额共有人同意,其他共有人有优先购买权;公证不是必须的;孩子有居住权。
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2012-04-19 22:09
刘子若
1,该房屋应当属于父母的夫妻共同财产,一人一半,父亲去世后的一半应当由父亲的父母、配偶、子女共同继承。因父亲的父母可能已经去世,只有配偶、子女共同继承。你们的份额计算基本正确。
2,母亲不能单独转让、出售该房屋,要取得其他共有人的同意。
3,母亲只能处分自己的财产,其他人的财产不能处分。
4,孩子享有居住权。
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2012-04-19 22:34
牛国荣
1、计算准确
2、必须征得两个孩子的签字同意
3、公证为好,这样可以具有稳定性及减少风险的发生
4、有自己的住房,没有居住该房屋的权利,但享有继承份额的权利,孩子应搬出。
赵江涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13031008678
积分:79749
]
回答时间:2012-04-19 22:49
赵江涛
您好:
还是聘请律师代理稳妥;

电话:13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址:http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang