需要依据合同履行
房屋租赁合同有多大法律效力
我租了某公司库房开设幼儿园，与之签订10年合同，现已到第三年，按合同规定，应于第五年涨价15%。
但是房东方出通知于今年6月31日起公司内所有出租房屋涨价20%，理由是根据市场行情调整价格。
合同中并无明确规定甲方可根据市场行情涨租金。
我想咨询是合同为先，还是房东方有权利擅自涨租金。
另外，我是转接别人的幼儿园，合同更改比较混乱，换人之后并未重新签署合同，如果打官司的话，这个是否对我不利。
谢谢您的解答。
回答
- 共9条
回答时间：2010-05-26 10:31
回答时间：2010-05-26 11:12
您好，你的合同出租方是否许可？如许可，就按合同履行就行了，随意涨价属于违约行为。具体事宜可以到律师事务所详谈。
回答时间：2010-05-26 11:17
1 要按照事先签订的合同履行，房东不能随便涨价。
2 法律根据是《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2 法律根据是《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
回答时间：2010-05-26 12:16
虽然房东方擅自涨价属于违约行为，但如果你是转接别人的幼儿园，并且你的受让行为未经房东方认可，那么因为你并非合同主体，换人之后也未重新签署合同，如果打官司的话，对你是很不利的。
殷国丰长期潜心钻研合同法学，合同法学基础知识扎实，理论功底深厚。从事专职执业律师十余年来，一直致力于合同纠纷法律实务工作，代理过货物买卖、运输、建筑工程、房屋租赁、商品房买卖、赠与等形形色色合同纠纷数百起。以精深的合同法专业知识、纯熟练达的合同纠纷处理技能，最大限度地维护了众多委托人的合法权益。你可以带全部资料到律师事务所详谈。
北京殷国丰律师
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！
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回答时间：2010-05-26 12:39
合同一方无权单方变更合同
回答时间：2010-05-26 12:40
建议找律师审查合同，有必要和律师面谈。QQ172409632
回答时间：2010-05-26 15:00
要依据合同进行履行，房东涨价没有任何法律依据。
回答时间：2010-05-27 13:33
你好！
首先你接受别人转租时是否得到了房东的同意，《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以要先确定原承租人转租给你的时候是否得到房东的同意，如果房东同意，那么原租赁合同继续有效，房东不能任意加价。如果没有得到房东同意，那么房东可以解除合同。
北京资深律师团队，北京铭滔律师所合伙人
郭 军 律 师 免费咨询电话：13269016316
首先你接受别人转租时是否得到了房东的同意，《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以要先确定原承租人转租给你的时候是否得到房东的同意，如果房东同意，那么原租赁合同继续有效，房东不能任意加价。如果没有得到房东同意，那么房东可以解除合同。
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郭军律师于 2010-05-27 13:34 对回答进行了修改!
回答时间：2010-06-01 08:26
很高兴回答您的问题
要看你们 幼儿园是否是法律主体，你们是否可以以幼儿园的名义起诉。如果可以那么原合同对幼儿园和房东之间还有法律约束力，双方应该严格遵守。房租涨价时签订合同当事可以预料的，所以增长百分之二十不能允许，要严格按照当时的合同履行，也就是说即使涨价也不能超过百分之十五。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师 北京市振邦律师事务所
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室
要看你们 幼儿园是否是法律主体，你们是否可以以幼儿园的名义起诉。如果可以那么原合同对幼儿园和房东之间还有法律约束力，双方应该严格遵守。房租涨价时签订合同当事可以预料的，所以增长百分之二十不能允许，要严格按照当时的合同履行，也就是说即使涨价也不能超过百分之十五。
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