你好！苏律师解答如下：此事件你较被动，因该房形式上的权利人是你表哥，因此作为其债权人主张权益是合法的，采取相应的保全措施亦是合情合理，建议你采取如下策略：1、以案外人的身份向法院执行部门提出异议，暂缓拍卖该房产；2、同时，尽快起诉你表哥，诉求其返还购房款项，此项要快，想想办法，因你表哥找不到，缺席判决可能性较大，生效后赶快申请执行；3、参与执行该房，先前债权人的债权仅10万元，该房现价肯定超出，拍卖也好，协商也好，这要具体对待。尽量减少损失吧，但若你能找到你表哥，他又能还你的钱当然就最理想了！
房产纠纷
我是08年买表哥的一栋80平米的回迁住房一套，因为当时房屋没有回迁，就是等于我买的是他的回迁证，因为当时他没有钱补给拆迁方的房屋差价，我们是以24万成交，给了他19。
5万，我去拆迁办交了4。5万，我去拆迁办交了45万，在08 年底我从拆迁方把房子拿来，又交了三千多的费用，《其中包括多了2个平方的钱，和配套设施的钱》，09年5月我去办房产证，7月我去取证时，房产局告诉我说这房子已被冻结，此时我去找表哥，说他已失踪快一年了，原来是他差别人10万元钱，被别人起诉到法院，对我的这套房子诉讼保全了，房主现在失踪，法院要对我的房子执行拍卖，我该怎么办，《房主本人就这一套唯一住房，法院有没有权利拍卖，》我是安徽省合肥市人，房子在本市，
回答
- 共3条
回答时间：2010-05-07 18:34
回答时间：2010-05-08 11:32
你有权提出执行异议，法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条规定： 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-05-09 19:12
法院的保全措施是合法的，如果房子现市场价值较高，而你又想保有该房的话，建议你可以代为偿还该10万元债务，然后向你表哥追偿。如果不想要该房，你也可以现在起诉你表哥，并同时申请保全该房，然后在执行程序中受偿。