现在的房子一般只有房产证，没有土地使用权证，有房产证即可证实房屋的所有权性质，无需土地使用权证。如果你还有顾虑，可以去同一个小区其他业主那里进行查询。
有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？
本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。
中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢。
补充说明：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
回答
- 共6条
回答时间：2010-04-24 09:35
回答时间：2010-04-24 09:57
根据房产和地产合一的原则，具有了房产证就应该具有土地证，所以你有权申请办理土地证。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-04-24 11:21
按城市房地产法规定，房产、土地分别由土地、房产两机关审批、颁发。北京现行只有房产证，未见土地使用权证，您对该证质疑可去该房所在地土地、房产机关查询，或将该证示给律师查阅，仅凭文字咨询不妥。
回答时间：2010-04-24 13:31
目前的普通小区的商品房通常均只有房产证。只有一些例外情形，如果沿海江浙地区的很多私人合法住宅是好几层的小楼，整栋都是业主自己的。像这种情形是需要两个证的，或是两证合一。
回答时间：2010-04-24 16:46
农村的集体土地上盖的村民住宅才有土地使用证，城镇的商品房只有房产证。
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回答时间：2010-04-28 18:00
对于该房产的情况你可以到房管局查询一下房屋登记的情况，看是不是大产权的房子，一般由房产证的话，没有土地使用证也是可以的。