该房屋的实际产权属于你父亲所有，其他人无权主张权利，拆迁补偿的权利也属于你父亲所有。
小产权房问题
农村老家的房子为我爷爷留下的房产，爷爷1980年去世后房产留在我大伯名下，由于我父亲、大伯、姑姑、叔叔都在市区生活工作户口也在市区，所以该房产一直留在我大伯名下，2000年我父母出面协商要买下其他三家所占份额，其他三家均表示不要钱，也不要房产（但没有书面记录），随后我父母将老家房子整修一新，并在里面安置家具并每年回老家居住一段时间（有老家其他亲戚证明），我大伯家的哥哥姐姐也曾去过，且并未提出异议，2010年初我大伯去世。
现在该房产面临拆迁改造，想问一下该房产拆迁后所得利益应如何分配？
补充说明：
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
根据以上规定，我父亲和大伯是不是就不能做转让？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
根据以上规定，我父亲和大伯是不是就不能做转让？
回答
- 共5条
回答时间：2010-04-23 23:00
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-04-24 16:56
不动产的权利人以登记为准，除非有相反证据。
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以上由广东众多律师事务所解答，如有需要，请联系：
办公地址：深圳市福田区滨河大道5003号爱地大厦西座22楼。
办公电话：0755-83539892、83539135，传真：0755-83539131
手 机：13026615639、18927453981
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回答时间：2010-04-25 20:17
以有效的书面登记为准，补偿也是根据此为依据
回答时间：2010-04-27 09:40
你的大伯、叔叔、姑姑、均放弃应该继承的份额，因此此房产有你父亲继承所得，故此，拆迁款应该有你父亲享有。
北京于森律师 专业拆迁律师服务团队 网址：www.yusenlawyer.com
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回答时间：2010-05-06 19:41
不是。可以转让。所谓不能卖给非农的规定不是土地管理法，是国务院办公厅的一个文件。从法律分析，这种转让是有效的。
另外，本案从所述看并非转让，更似继承权的放弃。如有不详尽的地方可以网上留言或电话咨询。
另外，本案从所述看并非转让，更似继承权的放弃。如有不详尽的地方可以网上留言或电话咨询。