该房屋在2009年1月初所有权已经归你所有，只有你有权收取租金，即使原房主将房屋出租，租金也应该属于产权人的，所以你有权要求原房主要求返还全部的租金，原房主的行为属于不当得利，法律依据是《民法通则》第九十二条规定： 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
二手房过户后，原房主在交房日期前将房屋出租，租金该如何分配？
我在2009年底购买的一套二手房，在12月3日签订买卖合同，1月初完成过户手续并取得房产证。
由于在签订买卖合同的时候，原房主以不方便在短时间内搬走为由要求约定交房日期为2010年4月1日。
但是今年3月份发现原房主并没有自住那套房屋，而是在2月20日擅自将房屋出租，并签订租约为一年的合同，并收取4个月的租金。
目前马上就到交房的日期了，原房主只同意退回给我4月1日之后的租金，请问我有权要求原房主退还给我2月20日至4月1日之间这部分租金吗？
回答
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回答时间：2010-03-29 17:24
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-29 21:49
你有权利要求原房主退还给你2月20日至4月1日之间这部分租金
回答时间：2010-03-30 15:58
有权。从房地局过户之日起，您属于该房屋的所有权人，卖房人私自出租的收入应属于您所有。
回答时间：2010-04-01 15:38
我觉得可以要QQ860554149