你好！苏律师解答如下：首先应是物业的责任，其次，侵权人亦应承担损害赔偿责任。
墙面渗烟油，请问如何维权？
我所在的居住楼，因为没有集体供暖，有人烧炉子取暖，结果今年我家墙壁出现大面积的烟油，都是从墙内渗出的，我找物业，物业说不归他们维修，找建筑方，他们说房子是零三年的，已经过了保修期，请问我该怎么办？
回答
- 共3条
回答时间：2010-03-28 08:27
回答时间：2010-03-28 08:39
烧炉子取暖的这户业主属于相邻关系侵权，你应该要求他停止侵权、支付维修的费用，法律依据是《中华人民共和国物权法》 第八十四条规定： 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条 规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
第九十二条 规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-28 10:34
侵权责任人是烧炉子的邻居，应当由他来承担侵权责任。物业公司当然承担着维修的责任，你同物业公司存在服务合同关系。
但这里并不存在相邻权问题。
但这里并不存在相邻权问题。