你不愿意继续履行租赁合同，属于违约行为，定金房东可以不予以返还。
终止《房屋租赁合同》
2012年1月30日下午在深圳南山麒麟花园经路人介绍看了一处2房1厅1卫房子（无中介），当时因在外奔波疲劳接到房东电话就急匆匆赶去看房，也因不懂吧，房东也没有介绍，在基本还算满意但当时也不够冷静的我的大脑支配之下，也在房东的积极热情指教催促之下就倾囊预付了订金1000元。
2012年1月31日又在房东的催促下与房东签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限是2012年2月10日至2013年2月9日，月租3800元，签定日期是2012年1月31日。
2012年2月1日我去收拾卫生时才发现此房是一处属于西晒的房屋户型，对此我不满意，决定终止此还未进入履行租赁期限及实质租赁阶段的《房屋租赁合同》。
2012年2月2日一早电话通知房东，36小时内又按合同要求手机短信书面通知房东。
我也体谅房东，建议他留500元，返还我500元，这样的建议具有法律依据吗？这种情况下法律又是怎么规定的？再有2012年1月31日我与房东签订的《房屋租赁合同》就已经生效具有法律效应了吗？还是到2012年2月10日才开始生效？请各位专家、高人指点我这四个迷津！谢谢！多谢！以及感谢了！
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