夫一方非法抵押共同房产，其妻该如何维权？
有一对夫妻，感情破裂，生活分居达二年以上。08年底夫一方私自将婚后住所到房产局办理抵押，向民间（个人）贷款30万，取现20万元；09年底到期。日前，债主上门到该住所找其妻要求归还该债款，其妻才得知此事，次日到房产局核查后，房产局答复抵押属实。在查看抵押手续的存根材料中，发现其中妻一方的身份证、结婚证复印件都是虚假的，且姓名有误。
请问：
1、分居虽属实，但法律证据不足，该怎么办？
2、这笔贷款在法律界定上是夫一方的个人债务？
3、其夫这种行为，是否构成侵犯了其妻的合法权益？是否能作为夫过错离婚的证据？（对家庭不负责任，欺骗妻子）
4、妻一方决定离婚，该如何保护自己的权益不受损害，且得到补偿？
5、妻请律师到房产局要求复印抵押材料，房产局一定会同意吗？这是其妻的合法权益不？
补充说明：
夫为国企职员，工作业余与人合伙经营项目，夫这一方生意的经营内容及收益妻一方不知，现债主上门，妻才得知。
请问：
这类隐瞒妻独自经营生意的损失在法律上视为共同债务吗？
夫为国企职员，工作业余与人合伙经营项目，夫这一方生意的经营内容及收益妻一方不知，现债主上门，妻才得知。
请问：
这类隐瞒妻独自经营生意的损失在法律上视为共同债务吗？
最佳答案
回答时间：2010-03-14 14:53
1.对于分居，应该重新提供新的证据证明。
2.抵押贷款必须是由夫妻双方到场，否则房产局的抵押登记是无效的，因为涉及到证件是虚假的问题。
3.这种情况属于非法转移夫妻共同财产的行为，另外一方有权索赔，法律依据是《婚姻法》第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
4.可以要求男方进行赔偿损失，因为抵押行为引起的损失。
5.房产局应该会同意的，因为房屋属于妻子的财产，其有权查询自己房屋的有关资料。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共3条
回答时间：2010-03-14 12:56
有点像案例分析，这样的提问方式不像法律咨询。感情破裂的情况下，分居满两年可以判决离婚。法官的判断是建立在经质证的证据和调查清楚的事实的基础上的。证据不足显然法官不会支持。如果查证该笔债务非用于夫妻共同生活，在法律上应当认定为丈夫一方的个人债务。丈夫的行为侵犯妻子的合法权益是毋庸置疑的，但这种情况并不是丈夫有过错妻子提出离婚的法律依据。就目前的叙述来看，妻子并不会必然得到补偿。此案可以从债务系丈夫个人债务作为突破口。律师能否复印抵押材料，按法律的规定是可以的，但各地操作不尽相同。
简连华律师于 2010-03-14 12:59 对回答进行了修改!
回答时间：2010-03-14 14:45
您好，丈夫背着妻子抵押房产，离婚如何维权？丈夫损害妻子的利益是肯定的，但不是离婚法上的法定过错，这笔贷款在法律界定上还不能确定是夫一方的个人债务，离婚一方得到补偿是有条件的。到国家机关复印材料必须得到同意，不成的，还可以请求法院调查的。
回答时间：2010-03-14 18:38
1、分居虽属实，但法律证据不足，该怎么办？
可以找证人证明。
2、这笔贷款在法律界定上是夫一方的个人债务？
是夫一方的个人债务
3、其夫这种行为，是否构成侵犯了其妻的合法权益？是否能作为夫过错离婚的证据？（对家庭不负责任，欺骗妻子）
是构成侵犯了其妻的合法权益，房产是夫妻共同财产，抵押要经双方同意，该抵押要通过行政诉讼确认无效，才能对妻有利，能作为夫过错离婚的证据。
4、妻一方决定离婚，该如何保护自己的权益不受损害，且得到补偿？
夫有过错 ，可请求多分财产。
5、妻请律师到房产局要求复印抵押材料，房产局一定会同意吗？这是其妻的合法权益不
律师到房产局要求复印抵押材料，房产局是会同意的，这当然是妻的合法权益 。
可以找证人证明。
2、这笔贷款在法律界定上是夫一方的个人债务？
是夫一方的个人债务
3、其夫这种行为，是否构成侵犯了其妻的合法权益？是否能作为夫过错离婚的证据？（对家庭不负责任，欺骗妻子）
是构成侵犯了其妻的合法权益，房产是夫妻共同财产，抵押要经双方同意，该抵押要通过行政诉讼确认无效，才能对妻有利，能作为夫过错离婚的证据。
4、妻一方决定离婚，该如何保护自己的权益不受损害，且得到补偿？
夫有过错 ，可请求多分财产。
5、妻请律师到房产局要求复印抵押材料，房产局一定会同意吗？这是其妻的合法权益不
律师到房产局要求复印抵押材料，房产局是会同意的，这当然是妻的合法权益 。